ï»? 房企喜与忧:逾八成盈åˆ?融资成本上升 - ±±¾©pk10¿ª½±Ö±²¥Ð·ï»Ëflash_±±¾©Èü³µ¿ª½±Ö±²¥Ê±¼ä/²éѯ/¼Ç¼/×ÊÁÏ/½á¹û/¹æÔò/·½·¨

房企喜与忧:逾八成盈åˆ?融资成本上升

提要:不过,虽然10月单月销售有所下降,但与去年同期相比,房企的销售总额仍大幅增加。截è‡?0月,百强房企的整体销售规模近7.8万亿元,同比增长38.5%ã€?/div>

  高喊“活下去”,纷纷准备过冬的同时,上市房企普遍收获了一份不错的三季度业绩报ã€?/p>

  截至11æœ?日,140家沪深A股房企公布了三季报。wind数据统计显示,这些上市房企收入合计达11144亿元,净利润合计1225亿元。其ä¸?21家房企实现盈利,占比86.4%,仅19家亏损ã€?/p>

  在三季报业绩整体向好之下ï¼?a href="http://www.kepsafesolutions.com/" target="_blank">房地äº?/a>板块的股价也随之启动。截è‡?1æœ?日发稿,房地产指æ•?代码ï¼?91007) ä¸?09.62点,是自10æœ?1日以来的最高点ã€?/p>

  不过,三季报向好仅仅表明今年前三季度,上市房企依然处于高利润、高增长的周期中。随着楼市的逐步降温,下半场的情况依旧艰巨。年关将近,去库存、加快现金回流成为房企四季度的工作重心和主要困扰之一ã€?/p>

  销售放ç¼?/strong>

  业绩向好的背后,是房企销售放缓的事实ã€?/p>

  克而瑞研究中心11æœ?日发布的数据显示ï¼?0月百强房企的销售业绩较9月环比下é™?0.5%。与去年同期相比,百强房企单月销售业绩的同比增速已连续三个月放缓,ä»?æœ?8.1%的高位回落至10月的26.1%ã€?/p>

  其中,龙头房企的销售放缓更为明显。以保利地产为例,其三季度报告显示,当季销售环比下é™?1%ã€?/p>

  销售放缓早已经被房企察觉。不久前ï¼?a href="http://www.kepsafesolutions.com/620/search/%E4%B8%87%E7%A7%91" target="_blank">万科董事é•?a target="_blank" href="http://www.kepsafesolutions.com/578/KNode-2235.html">郁亮称:â€?我们所有行为都收敛聚焦到保证万科‘活下去’,6300亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。”而截至今å¹?月末,万科的年度回款目标还有一半尚未完成ã€?/p>

  这并不是万科一家面临的问题。天风证券研报指出,从房企销售回款率的情况来看,近三年来呈不断下降态势ã€?017年全年龙头房企和大型房企回款率分别只æœ?6%å’?0%ï¼?018年一季度更是下降到了53%å’?2%。部分城市严厉的网签限制政策,以及银行按揭贷款放款周期延长是重要原因ã€?/p>

  不过,虽ç„?0月单月销售有所下降,但与去年同期相比,房企的销售总额仍大幅增加。截è‡?0月,百强房企的整体销售规模近7.8万亿元,同比增长38.5%ã€?/p>

  值得一提的是,强者愈强的马太效应,依旧存在。前三强房企æ?大ã€?a href="http://www.kepsafesolutions.com/881/search/%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9B%AD" target="_blank">碧桂å›?/a>和万科的权益总销售金额已经占据百强房企权益总金额的20.08%。与此同时,碧桂园、恒 大、融创和万科在今å¹?â€?0月的新增土地货值更是惊人,分别ä¸?870亿元ã€?731.6亿元ã€?609.8亿元å’?468.1亿元,位列克而瑞数据中的行业前四ã€?/p>

  目前来看,房企完成全年销售业绩,或许并不困难ã€?/p>

  时代周报记者统计发现,在公布销售目标的前三季度å‰?0强房企中,截è‡?1æœ?日平均完成率已达74%,近半数房企完成率超过平均水平ã€?/p>

  其中像正荣集团、中国金茂、融侨集团等已经接近完成全年目标。而华夏幸福、泰禾集团、首开股份、首创置业、佳兆业、朗诗等房企目前只完成了一半的销售额,形势严峻ã€?/p>

  现金为王

  目前,各大房企为了冲击销售回款,使出了浑身解数ã€?/p>

  易居(博客)企业集团CEO丁祖æ˜?微博 åšå®¢)曾有过判断,称今年三四季度房企最重要的两个策略一为控投资,减少投资,二为快回款,加快销售ã€?/p>

  龙头房企æ?大、碧桂园ã€?a href="http://www.kepsafesolutions.com/713/search/%E5%AF%8C%E5%8A%9B" target="_blank">富力、保利、融创等早在8月就进行了打折促销。当下,参与促销的房企正在不断增多,范围覆盖中型和小型房企。包括阳光城、中梁、金科、敏捷等ã€?/p>

  据克而瑞统计,跟去年同期平均9.5折比,今年的折扣力度大致9.3折,甚至æ˜?.4折。典型的就是厦门万科白鹭郡,在推出的107套别墅中,中间套一口价278万元,对比原先的500万元总价,相当于给出äº?.4折优惠ã€?/p>

  在全国范围内,不少房企的多盘联动项目也在增多,比如中粮启动全国范围内的购房节,在北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘,有近万套房源将推出优惠折扣ã€?/p>

  在时代周报记者采访的多位业内人士看来,这æ˜?a href="http://www.kepsafesolutions.com/637/companys/040000/" target="_blank">开发商在回笼现金的迫切需求下,不得不采取的办法ã€?/p>

  比如阳光城方面,公司近期就对外表示,四季度的工作重点为“保供货、全民营销、现金流”。对于一些区域因为限价原因导致的一手房低于二手房的情况,将会通过提高首付比例和增加一次性付款比例来加速回款ã€?/p>

  另一方面,也有部分房企也在通过合作等方式出售资产,以提升现金比例ã€?/p>

  在融资端,房企也在不断扩展融资渠道,优化财务结构,为接下来的发展输血。自10月下旬以来,多家房企密集披露了发债计划ã€?/p>

  当中包含中粮地产、万科企业ã€?a href="http://www.kepsafesolutions.com/205/search/%E5%8D%8E%E4%BE%A8%E5%9F%8E" target="_blank">华侨åŸ?/a>、新城控股、泰禾集团等房企。已披露的公告显示,其发行规模多åœ?0äº?20亿元不等ã€?0æœ?0日,æ?大发行了总计18亿美元优先票据,创中国企业今年以来最大规模的美元债纪录。不过,房企的融资成本也在抬升ã€?/p>

  中信建投证券研报显示,房ä¼?017年新发债平均票面利率为5.97%ï¼?018年上半年这一平均数据已经上升è‡?.27%ã€?/p>

  据时代周报记者不完全统计,为了吸引投资者继续持有债券,不少房企在近期发债时,不得不上调公司债的票面利率,其中就包括绿地、红星美凯龙、正荣、阳光城ã€?a href="http://www.kepsafesolutions.com/191/search/%E4%B8%AD%E6%B5%B7" target="_blank">中海等ã€?/p>

  不过ï¼?a href="http://www.kepsafesolutions.com/171/search/%E5%90%8C%E7%AD%96" target="_blank">同策研究院统计数据显示,9月份40家典型房企的融资总额创下2018年历史融资额度新低,融资总额ä¸?43.11亿元ã€?/p>

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