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房企频繁转让项目股权

提要:在楼市调控政策收紧的大背景之下,不少房企纷纷转让项目股权。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示?018?月至10月,房企累计项目股权出售动态达?73条。有业内人士表示,房企频繁转让项目股权的浪潮涌起,其背后的原因错综复杂,既有企业为了融资需要,也有企业为了业务转型铺垫,还有企业是出于剥离不良资产的考量?/div>

  融资环境持续收紧

  在楼市调控政策收紧的大背景之下,不少房企纷纷转让项目股权。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示?018?月至10月,房企累计项目股权出售动态达?73条。有业内人士表示,房企频繁转让项目股权的浪潮涌起,其背后的原因错综复杂,既有企业为了融资需要,也有企业为了业务转型铺垫,还有企业是出于剥离不良资产的考量?/p>

  房企纷纷转让项目股权

  今年10月,万达集团向融创中国转让其旗下的文旅项目,在地产圈引起不小的波澜?/p>

  今年10?9日,融创正式发布公告称,融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。与此同时,融创中国通过公告披露,经过一系列交易,将以约?2.81亿元的代价将万达文化管理100%股权收入囊中?/p>

  在此次交易之前,融创已收?3个万达文旅项目的91%股权,且已持有相关资产,万达继续负责规划和建设管理,提供品牌许可、咨询服务和运营管理等?/p>

  融创方面在相关公告中表示,此次交易事项完成后,公司将进一步全面负责该等资产的规划设计、建设管理,及相关咨询服务和运营管理等?/p>

  这意味着,各地的“万达城”有可能在不久的将来变为“融创城”?a href="http://www.kepsafesolutions.com/576/KNode-2526.html" target="_blank">王健?/a>(博客)?“超越迪士尼”的目标似乎也被外界遗忘了?/p>

  根据媒体披露,万达集团有自己的筹划,今后仍将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针,继续投资正在洽谈的一批万达文化旅游城项目,其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作?/p>

  万达与融创两家地产巨头之间的交易,仅仅是房企频繁出售项目股权的一个缩影。今?0?日,华夏幸福宣布?2亿元卖出河北多宗项目予北?a href="http://www.kepsafesolutions.com/513/search/%E4%B8%87%E7%A7%91" target="_blank">万科(微博)?待核?10?9日,华侨?/a>集团有限公司在北京产权交易所挂牌出售旗下上海华合房地?/a>开发有限公?0%股权及相关债权?/p>

  北京晨报记者在北京产权交易所官网上发现,自今?月至11月,涉及房地产行业的产权转让信息超过27个。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示,今?月至10月,全国房企累计项目股权出售动态达?73条?/p>

  转让项目背后原因错综复杂

  对于房企频繁出售项目股权的原因,克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析说,?015?月,证监会颁布《公司债券发行与交易管理办法》,放松房企公司债发行,而后迎来了中期票据和公司债的发行热潮。到2018年,三年期的债券、票据陆续到期,房企开始迎来还债的高峰?018上半年,政府相关部门进一步出台政策,明确指出信托资金不得违规投向房地产、委托贷款资金不得投向禁止领域,同时增强了对于房地产企业并购贷款合规性的审核力度。融资环境持续收紧,偿债高峰来临,这双重因素是促使企业出售部分项目股权以盘活现金流的主要原因。?/p>

  易居(博客)智库研究总监严跃进表示,“房企频繁转让项目股权,反映房企在资金面从紧的大背景下做出战略调整。像华夏幸福向万科转让项目一样,此类房企的举动充分体现了企业想通过转让项目来实现各种融资,这既是对当前市场降温的一个对冲,也是对后续企业发展的一个很重要考虑。?/p>

  “部分企业通过出售项目股权完成去地产化,以期实现业务整合转型。政策环境严峻、融资难度加大、房企集中度持续提高等一系列因素给部分房企的生存带来了压力,所以部分企业正在积极探索转型去地产化。今??8日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公?个项目。嘉凯城此举是为了公司进一步加快存量去化、增强流动性,有利于公司集中精力发展第二主业。”沈晓玲说?/p>

  此外,也有些房企通过出售股权的方式转让项目,有助于企业剥离不良资产。沈晓玲表示,在房企股权出售的项目当中,有一部分由于经营不善或其他原因处于亏损状态。房企出售此类项目股权,为市场带来了投资机遇。接盘企业通过重新定位和良好运营等方式,可以将不良资产逆转为优质资产?/p>

  未来地产项目并购案将会增?/strong>

  自去?月以来,史上的“最严调控”已有一年半的时间,我国房地产市场整体表现趋于平稳。在这样的大背景之下,我国房地产行业迎来了加速洗牌的局面?/p>

  严跃进认为,从我国房地产市场的发展历程来看,当前正处于房地产市场的降温时期。未来,中短期内楼市调控难以放松,房企之间的竞争将会加剧,引发的房企转让项目股权的案例还会增加。房地产行业的竞争格局将会进一步调整?/p>

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