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房地产市场下行趋势明显:投资增速持续下?/h1>
提要?1?4日,国家统计局公布?018?-10月全国房地产开发投资和销售情况?/div>

  来源?1世纪经济报道

  11?4日,国家统计局公布?018?-10月全?a href="http://www.kepsafesolutions.com/" target="_blank">房地?/a>开发投资和销售情况?/p>

  数据显示?-10月,中国房地产开发投资同比增?.7%,增速比1-9月回?.2个百分点。同期,商品房销售面积同比增?.2%,增速比1-8月回?.7个百分点;商品房销售额增长12.5%,增速回?.8个百分点?/p>

  中国民生银行首席研究员温彬表示,从主要指标上看,商品房销售面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、资金来源等都较前值有不同程度回落,调控政策从严导致国内贷款、个人按揭贷款等资金来源受到约束,仍是影响房地产投资的较大因素?/p>

  主要指标增速回?/p>

  尽管新开工面积?a href="http://www.kepsafesolutions.com/203/news/03.html" target="_blank">土地购置面积等依旧维持高位,但几乎所有的主要指标,均出现了增速下滑或降幅扩大的现象,楼市下行态势明显?/p>

  国家统计局数据显示?018?-10月,全国房地产开发投?9325亿元,同比增?.7%,增速持续缓慢回落。而从10月当月数据来看,全国房地产开发投资额达到10660亿元,同比增?.7%。同比增速已连续三个月下降,相比7月高位时?3.2%下滑将近一半?/p>

  从开工面积来看,新开工面积虽然依旧亮眼,但增速同样下滑。前10月累计房屋新开工面?68754万平方米,增?6.3%?0月当月的新开工面积的同比增速为14.7%,是4个月来首次低?0%?/p>

  竣工面积则持续低迷。前10月全国房屋竣工面?7392万平方米,下?2.5%,降幅扩?.1个百分点。值得注意的是,这已是连续11个月房屋竣工面积同比下跌?/p>

  另外,土地购置面积与金额增速同样双双放缓?-10月,房地产开发企业土地购置面?1963万平方米,同比增?5.3%,增速比1-9月回?.4个百分点;土地成交价?1695亿元,增?0.6%,增速回?.1个百分点?/p>

  “受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上表现相对活跃。但持续动力不足,预计后续此类曲线会继续下行,年底总体上维持在5%左右的水平。?易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示?/p>

  投资数据增速放缓,销售数据则持续“低温”?/p>

  国家统计局数据显示?-10月,商品房销售面?33117万平方米,同比增?.2%,增速回?.7个百分点。全国商品房销售额115914亿元,增?2.5%,增速回?.8个百分点?/p>

  单月来看?月同比下?.6%后,10月商品房销售面积为13804万平方米,同比下?.1%?/p>

  分区域来看,东部与东北地区销售面积持续同比下降且降幅均有所扩大,而中、西部地区则都出现了增速下滑?/p>

  对此,中泰证券宏观首席分析师梁中华分析称,房地产投资增速继续回落至9.7%,商品房销售面积同比继续降?.2%,预示着房地产投资将延续下行态势。从现实条件来说,小城市房价已经飙升至高位,进一步刺激的空间有限,调控政策易紧难松?/p>

  四季度资金压力加?/p>

  尽管投资与销售数据均有下行趋势,但多位受访人士均?1世纪经济报道记者指出,此次统计数据显示?a href="http://www.kepsafesolutions.com/820/news/04.html" target="_blank">房企资金状况好于预期?/p>

  1-10月,房地产开发企业到位资?35636亿元,同比增?.7%,增速比1-9月回?.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下?.2%;利用外?0亿元,下?5.6%;自筹资?5512亿元,增?0.8%;定金及预收?4942亿元,增?6.3%;个人按揭贷?9408亿元,下?.9%?/p>

  严跃进告?1世纪经济报道记者,尽管1-10月房企到位资金增速比1-9月有所下降,但仍是2018年以来的次高值,表现明显好于预期?/p>

  严跃进认为,这主要有两点原因造成,第一,部分房企为了回笼资金,加快了销售节奏,进行适当降价。第二,伴随多次定向降准,全国银行间市场同业拆借月加权平均利率?017年的2.9%下降?.59%,总体资金环境有所改善?/p>

  但多数观点仍然认为,在房地产调控不放松的情况下,降准对房企资金压力的缓解作用有限,随着2015?2016年前后房企“发债潮”时所借的2年至3年期债务迎来到期高峰,四季度房企资金压力依然较大?/p>

  东方财富Choice的数据显示,前三季度上市房企整体资产负债率约为79.87%,比去年同期上升?.97个百分点?/p>

  这迫使房企加紧了融资进程,但融资难度依旧较大?0?0日,?大发行三笔共18亿美元优先票据,其中?年期?年期?年期债券利率分别高达11.00%?3.00%?3.75%?3.75%的利率指引,创下今年亚洲垃圾债券发行人的新高?1?日,在多笔发债融资计划受阻后?a href="http://www.kepsafesolutions.com/731/search/%E5%AF%8C%E5%8A%9B" target="_blank">富力发布公告计划配股融资?00亿港元?/p>

  ?a href="http://www.kepsafesolutions.com/633/search/%E5%90%8C%E7%AD%96" target="_blank">同策研究院数据,9?0家典型上市房企融资总额?43.11亿元,环?月的602.73亿元减少26.48%,再?018年以来新低?/p>

  而中原地产首席分析师张大伟则认为,房地产开发贷款余额上涨迅速,其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说,剔除保障房外的开发商信贷明显偏紧。房地产降杠杆政策将持续平稳,整体看?018年四季度房企的资金压力依然较大?/p>

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