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北京纯商品住宅期房库存增长近2?/h1>
提要:继土地单日成交12块地、成交总价316.46亿元刷新纪录之后,北京又迎来住宅供应高峰?1?7日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。事实上,北京已连续多月供应井喷,在销售不佳的情况?库存量也随之增长。据中原地产对纯商品?包括限房价项目,不包括共有产权房)的统计数据显示,截至11?9日,北京纯商品住宅期房存量增?89%?/div>

  根据市住建委网站及中原地产信息整?拟售均价?a href="http://www.kepsafesolutions.com/825/news/13.html" target="_blank">项目此次获批的住宅平均价?

  

  ?a href="http://www.kepsafesolutions.com/440/news/03.html" target="_blank">土地单日成交12块地、成交总价316.46亿元刷新纪录之后,北京又迎来住宅供应高峰?1?7日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。事实上,北京已连续多月供应井喷,在销售不佳的情况?库存量也随之增长。据中原地产对纯商品?包括限房价项目,不包括共有产权房)的统?a href="http://www.kepsafesolutions.com/812/" target="_blank">数据显示,截?1?9日,北京纯商品住宅期房存量增?89%?/p>

  ?000套住宅获预售入市

  11?7日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。获准入市的住宅项目主要为限房价项目,包括佑安府(佑安家园)?a href="http://www.kepsafesolutions.com/611/search/%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9B%AD" target="_blank">碧桂?/a>琅辉(琅辉小区)、首创·悦欣汇(悦欣嘉园)?a href="http://www.kepsafesolutions.com/562/search/%E4%B8%AD%E6%B5%B7" target="_blank">中海云筑(云锦佳园)。过去两年北京土?a href="http://www.kepsafesolutions.com/459/news/02.html" target="_blank">市场供应集中体现在限房价地块。而今年,这些土地的供应逐渐开始反映到住宅房源数量上。从6月开始,限房价项目不断涌入市场?/p>

  从此次获准入市的项目来看,虽然只?个项目,但是单个项目供应量均不小?/p>

  据市住建委网站信息显示,位于大兴区庞各庄的中海云?云锦佳园)共有997套住宅获批,而位于丰台区西铁营佑安府(佑安家园)则有646套住宅获批。其中,佑安府是三环内少有的新建住宅。此次获批的单价?5295.02?平方米至83431.99?平方米不等,均未超过最高限?3432?平方米。而位于朝阳区管庄乡的共有产权房城志畅悦园此次获批的住宅达?56套?/p>

  这与以往“小步快走”的拿预售证的方式截然不同,带来的结果是市场供应井喷。据中原地产研究中心统计数据显示?1?截至27?,北京供应住宅达6218套,10月供应住宅为8918套,9月供应住宅为7570套?/p>

  扎堆供应,去化难

  “按照最近入市的节奏看,未来2个月,还将有1?2万套限房价项目入市,预计2018年,限房价项目积压库存的货值超?000亿。”中原地产首席分析师张大伟表示,从网签数据看,因为部分限房价项目刚取得预售证,合计网签只?391套,签约均价?8885?平方米,按照这个比例计算,网签销售率只有18.3%。即使计算所有入市项目的真实销售,平均去化只有三成?相比之前的加上成继续下滑?/p>

  张大伟表示,目前,限房价项目市场分化明显,部分接近售罄,而部分去化不足两成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限房价项目一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常慢?/p>

  据北京市住建委网站查询,商品房可售住宅期房为54807套,未签约的住宅现房?6219套?/p>

  而据中原地产对纯商品?包括限房价项目,不包括共有产权房)的统计数据显示,截至11?9日,北京纯商品住宅期房存量达33530套,同比去年?1619套,增长189%。而从近三个月纯商品住宅期房存量套数来看,也呈现上涨的势头?月至11月,存量套数分别?6690套?0648套?3530套?/p>

  据业内人士分析认为,与去年相比,市场存量增加,除了住宅供应连续几个月上涨之外,销售去化压力也是导致库存增长的原因。张大伟表示,随着后续供应量继续上升,尤其是在个别区域内,限房价项目扎堆供应,在去化难度加大的前提下,不排除有价格战的可能?记?袁秀?曹冉?

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