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又错过买房机会? 时隔14个月房价涨幅再次反弹

提要:房价涨幅在连续14个月同比收窄后,近期开始出现反弹。易?博客)研究?9日发布的报告显示?0月,其监测的100个城市新房成交均价为13203?平方米,同比增长7.9%;房价环比下跌的城市数量略有减少,由上月?1个降?4个?/div>

  (来源:中新经纬?/span>

       11?0日电(闫淑? 房价涨幅在连?4个月同比收窄后,近期开始出现反弹?a href="http://www.kepsafesolutions.com/862/search/%E6%98%93%E5%B1%85" target="_blank">易居(博客)研究?9日发布的报告显示?0月,其监测的100个城市新房成交均价为13203?平方米,同比增长7.9%;房价环比下跌的城市数量略有减少,由上月?1个降?4个?/p>

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年第四季度?a href="http://www.kepsafesolutions.com/467/news/04.html" target="_blank">房企会积极加入到降价促销的行列中,加之目前新?a href="http://www.kepsafesolutions.com/204/news/13.html" target="_blank">项目较多?a href="http://www.kepsafesolutions.com/827/news/02.html" target="_blank">市场营销的竞争程度将更加激烈。在这种情况下,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价?/p>

  “当然,这也说明房地?/a>市场的调控效应正不断显现,房价过高的态势也逐渐得到遏制,对于购房者而言,房价的泡沫正在减少。”严跃进表示?/p>

  房价涨幅再现反弹迹象

  今年10月,房价继续攀升。据易居研究院监?a href="http://www.kepsafesolutions.com/134/" target="_blank">数据?00个城市新建商品住?0月份的成交均价为13203?平方米,环比增长0.9%,同比增?.9%?/p>

  从历史数据可以看出,10月百城新房成交均价同比上?.9%,增幅较之前有所扩大。报告称,百城房价同比上涨曲线在2017?月创下历史新高,达到27.6%,随后持续收窄,至今?月,房价已连?4个月保持同比增幅收窄态势。不过,10月份此类曲线有所上扬,从9月份?.7%扩大?.9%?/p>

  严跃进指出,这是房价涨幅在连?4个月同比收窄后的首次反弹?/p>

  具体来看,今?0月,100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别?.9%?2.1%?.6%。相?月份?.3%?2.6%?.7%,一线城市有所扩大,二线城市、三四线城市则有所收窄。其中,宜昌、日照和北海等城市房价同比增幅较大,分别达到?4%?2%?9%;大厂、廊坊和香河等城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了27%?7%?5%?/p>

  数量方面,今?0月,100个城市中房价环比下跌的城市数量为24个,相比9月份?1个有所减少。今?-10月,房价下跌的城市数量分别为39个?8个?4个?1个?3个?6个?0个?4个?1个和24个?/p>

  此外,报告还提到?00个城市中房价突破2万元/平方米的城市共有12个,包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京等。其中,房价最高的城市为上海,达到55145?平方米。此外,苏州、海口、东莞等城市的房价也开始接?万元的均价水平?/p>

  严跃进分析称?0月份各地预售证管控放松,部分高价楼盘正密集入市,进而拉升了成交均价水平?/p>

  库存重返上行通道

  易居研究院发布的百城住宅库存报告显示,截?018?0月底?00个城市新建商品住宅库存总量?3719万平方米,环比增?.5%,同比减?.9%?/p>

  “观察历史数据,2015?月份以来,全?00城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,虽然中间个别月份有所反弹,但下跌的趋势不改。而今?月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势?0月份继续保持增长态势。总体上看,库存走势迎来拐点,四季度正步入上行通道。”严跃进向中新经纬分析?/p>

  在供求关系上?0月,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积?742万平方米,环比减?5.4%,同比增?4.6%;新建商品住宅成交量?511万平方米,环比增?.0%,同比增?1.4%。严跃进认为,整体来看,10月份市场走势弱于预期,虽然供应规模较大,但成交的成色是不足的?/p>

  值得注意的是,房地产市场在连?个月出现供小于求后,9月份首次出现供大于求态势?0月份继续维持此态势,这意味着房企将重新面临较大的去库存压力?/p>

  不过,从趋势上看,新房存销比已开始逐渐走出历史低位水平,即?个月历史低位水平上小幅反弹。报告显示,10月,百城新房存销比为9.2个月,与9月基本持平?/p>

  严跃进指出,从当前的情况来看,各大城市的存销比数值仍呈现较大差异。数据显示,上述100个城市中?9个城市的存销比大?6个月,去库存压力依然较大?6个城市的存销比小?2个月,去库存周期相对偏小?/p>

  严跃进认为,全国百城库存数据最近两个月持续上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。一方面,库存增加也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略;另一方面,库存规模增加,一定程度上也解决了当前城市库存不足和缺货的状态,同时也增加了购房者议价的空间?/p>

  ?1-12月,预计各地预售证发放节奏依然会加快,供应规模依然会放量。而市场观望情绪近期还比较浓厚,市场交易难言明显反弹,所以住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价,以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。”严跃进表示?/p>

新浪地产
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