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        裝修攻略 DECORATE NEWS

        DATE:2017-12-09 READ: 下一篇:沒有了 上一篇:廚房裝修風水禁忌 櫥柜餐桌風水需警惕

        裝修房子前你需要了解的事項,很長很實用

        新房一到手,馬上想到的就是裝修,其實裝修也是一個相當復雜的過程,難度要遠大于購房。又想裝修的漂亮,又想少花錢,還想著要環保,還提著心怕被騙(當然被人賺是肯定的),似乎這里邊并沒有太多的中間道路可走。
        第一節:確定裝修公司
            萬事開頭難,如果能找到一個負責任、技術好的裝修公司,一切問題似乎就迎刃而解了,但最難的問題題恰恰就在這里。下面我們分析一下如何尋找合適的裝修公司:
        一、如何選擇讓人省心的裝修公司?
            如果你想在裝修過程中省心一些,那就請你費一些銀子吧。省心的辦法不是沒有,只是看你肯不肯選罷了。找一家聲譽好的大型裝修公司全包。一般來說全包的價格從每平米建筑面積500元至1000元,再貴的也有,這要看你怎么設計,怎么用料。大公司就這樣好,他為了保證自己的信譽不受損害,一定會認真地對待每個客戶。所以在用料和做工上你完全可以放心。你所做的就是準備好付銀子和驗收。
        有人說,大公司里雇的人也是從馬路邊拉來的,那么還不如直接找馬路游擊隊省錢又直接呢。這種觀點也是對目前裝修市場良莠不齊,裝修公司素質不一的直觀反映,一般來說,大型裝修公司對人員用工的要求很高,而且這種用工是相對松散型的,也即工人不正式掛在公司內部按月領工資,工人與公司有著長期的合作關系,定期按實際工作量結算工資,其內部也有較為細致的分工,技術不好的工人很容易被淘汰,這種用工方式很科學也有利于整體水平的提高。當然裝修公司中的害群之馬也不是少數,他們拉大旗扯虎皮,貌似公司制運做,實際上和游擊隊也沒什么兩樣。
        選擇游擊隊還是裝修公司,究竟哪一個正確永遠沒有正確答案,但是從裝修公司中選一個好的出來,比在馬路邊拉出一隊好的出來要相對容易的多,而且裝修公司相對固定,有什么問題相對好處理,而游擊隊則神游四海,別說事后出問題,就是事中出問題他們也會隨時開遛,讓你呼天不應,叫地不靈。找游擊隊省錢是真的,關鍵還要看值不值?如果你找的是裝修游擊隊而且裝得還不錯,我想你肯定是撞大運了,還是趕快去買彩票吧。
        二、如何在裝修中省心?
            想省心嗎?前面的辦法可行。還有一個辦法就是請監理,專業的監理會為你負責裝修中的主要監管事務。他會從專業技術的角度為你把關,而且不牽扯裝修公司的利益。你要做的只是按合同金額的5-10%支付監理費。如果你確定要請專業的監理,最好讓他在合同預算、工程設計前期就介入,裝修工程中要納入監理的意見,雖然這不是他負責的范疇,但以他經驗和幫助對你是有百利而無一害的。
        除非有人負責地替你把工程管起來,否則你就別想省心。
        三、為什么好的裝修公司一般不包清工?
            大型的裝修公司一般運營時間較長,他們都已經摸索出自己的進料渠道(他們的進價要比我們劃的價低很多),甚至自己生產相關原材料,比如櫥柜、門等半成品。在這些材料的報價里已包含了裝修公司的既得利潤,雖然給業主的報價看起來并不算高。但如果包清工,這部分利潤就沒有了。
        還有,如果讓大公司包清工,一般要價很高(公司要維持與包工包料一樣的利潤),這讓業主很難接受。但是不包清工的裝修公司也未必就是好的裝修公司。
        規模較大的裝修公司都有自己的實體公司,專業的設計隊伍,有自己的工程監理,旗下與各類專業的施工隊伍長期保持合作關系。他們一般不會像小公司一樣一邊接活一邊現找人來做。當然,這些管理和運營上的成本也一樣會轉嫁到業主身上。再有,個人的滿足程度也不一樣,小公司賺4000元會很滿意,大公司賺6000元會看不上。這就是大公司與小公司的區別。這也是你選擇大公司要多付錢的原因之一。
        四、選擇半包裝修公司的注意事項:
            如果你確定采用半包的方式,你對所定隊伍的活又基本滿意,下一步在確定合同的時候要切實關注購買輔料的方式。
        因為主料的選擇性比較大,而且一般裝修公司材料庫是不備大型主料的,主料的利潤是很大,但前提是會占壓大量的資金和場地,裝修公司一般不會擁有這種實力和精力,所以裝修公司都會向你建議采用半包的方式,裝修公司幾乎都有各自的輔料倉庫。
        半包的方式首先對裝修公司有利,這一點要在你腦海里深深記住。
        因為輔料的利潤也很大,許多輔料的利潤率要遠高于主料(因為單位價值低),更不要說輔料中有那么多假貨!
        如有可能,你一定要求裝修公司在你指定的商場購買關鍵的輔料,比如乳膠漆、木器漆、大芯板、膠合板、108膠等等(這樣做還可以保證材料的環保)。往往在這種交涉中,裝修公司的丑惡嘴臉就會暴露無遺,因為你每轉移一種材料,就像在挖一下他的心頭肉,而且部分裝修公司會因此而談崩。但你不能動搖,必須把預算中扣除材料以外的價值,壓縮到包清工的價格左右,再視裝修公司活的好壞做適當追加。這是一個復雜的過程,也是一個必要的過程。
        裝修公司會很不滿意,畢竟應該屬于他的利潤轉移到了商場那里。所以這些事情要在事先談好,否則百分之百的會遇到強大阻力。
        在指定商場購買輔料的另一個好處就是材料真實,商場一般不會弄虛作假,而裝修公司卻會以次充好。還有,防止裝修公司把買好的材料調包也是重要任務之一。
        另外,你想過在商場把乳膠漆調色嗎?如果你在商場調了色,裝修公司一般是不會再調包的,而且你在商場調色,讓商場預留色板,也會方便你下一步補充調色時不會產生色差。
        五、如何選擇優秀的包清工隊伍?
            沒別的辦法,只能多選多看,不要急于簽合同(有些隊伍也不會和你簽什么合同),一定要你選擇的裝修隊伍多帶幾家看看活的好壞,記住地址后單獨再去一次,向業主打聽工人的施工情況及滿意度。裝修過的業主比較擔心施工隊在后期維護上出問題(實際上這種擔心完全是多余的),所以一般不會當著工人的面說他們的活不好。必要的時候還要摸清選定的隊伍里誰的活好,讓工頭優先使用,這是保證出好活的必要手段。
        另外,親朋好友介紹也是重要渠道,他們一般是不會欺騙你的。
        六、包清工的裝修注意事項:
            如果選擇了包清工的裝修方式,般有以下幾種運作方式:
        1、業主授權裝修隊購料:除非很知根知底,否則采用這種方式百分之百被人賺。
        2、業主按裝修公司的推薦品牌自購料:可行,但他推薦的料你要認真分析,因為有不少的材料,生產廠家在材料回扣上做文章,以前是在工人帶同購料后直接拿錢,現在改成在材料里放硬幣,讓工人們在干活的時候就可以拿到錢。
        3、業主全部自行購料:沒問題,不過也容易出事,比如材料被調包,更有甚者,工人和材料一起失蹤(材料被調包在找公司裝修時也一樣會出現)。
        4、業主自購料一定要詳細計算使用量,在事前與工人協商一致,否則你買的料他說不夠也有得煩,定好用量以后還可以避免人為的浪費。
        5、工錢的支付,一定要押在每一工序完工驗收之后,通過一個工序支付一個工序的工錢。一般清工隊伍會提出提前支付伙食費,那用不了多少銀子,你可以大方一點。
        6、不要早早就把不用的主輔料調到現場,一不方便施工,二不方便管理,三容易讓工人亂了既定的工序。一般在下一個工序開始前一天把材料到位為宜。

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